NACHHALTIGKEIT
EU-Taxonomie und
ESG-Verifizierung
ESG-Verifikation zur
EU-Taxonomie
Überblick
Was ist ESG?
ESG steht für Environmental, Social und Governance – drei Dimensionen nachhaltiger Unternehmensführung und Investitionsbewertung. Die EU-Taxonomie-Verordnung übersetzt ESG-Anforderungen in konkrete, rechtlich bindende Kriterien für die Klassifizierung nachhaltiger Wirtschaftsaktivitäten.
ESG & EU-Taxonomie – die gemeinsame Sprache des nachhaltigen Finanzmarkts
ESG beschreibt den Rahmen, die EU-Taxonomie liefert die Messlatte: Mit der Verordnung (EU) 2020/852 hat die Europäische Union ein einheitliches Klassifizierungssystem für nachhaltige Wirtschaftstätigkeiten geschaffen. Für den Immobilien- und Bausektor legt sie fest, welche Aktivitäten – Neubau, Renovierung, Erwerb und Eigentum – als ökologisch nachhaltig einzustufen sind. Das Ziel: Investitionsströme in den Klimaschutz lenken und Greenwashing verhindern.
Die drei ESG-Dimensionen
E
Umwelt
Environmental
Klimaschutz & CO₂-Reduktion
Energieeffizienz & Erneuerbare
Ressourcenschonung & Kreislauf
Biodiversität & Wassernutzung
S
Soziales
Social
Arbeitnehmerrechte & -sicherheit
Barrierefreiheit & Komfort
Gesundheitsschutz am Arbeitsplatz
Gemeinwohl & Sozialstandards
G
Unternehmensführung
Governance
Transparenz & Berichterstattung
Korruptionsbekämpfung
Steuerliche Compliance
Fairer Wettbewerb
6 Umweltziele der EU-Taxonomie
Klimaschutz
Anpassung an den Klimawandel
Wasser & Meeresressourcen
Übergang zu Kreislaufwirtschaft
Vermeidung von Umweltverschmutzung
Schutz von Biodiversität & Ökosystemen
3 kumulative Bedingungen für Taxonomiekonformität (Art. 3)
Wesentlicher Beitrag
Substantial Contribution zu mindestens einem der 6 Umweltziele – nachweisbar und messbar.
Do No Significant Harm
Kein erheblicher Schaden an den übrigen 5 Umweltzielen (DNSH-Prinzip).
Minimum Safeguards
Einhaltung sozialer Mindeststandards: Menschenrechte, Arbeitnehmer- & Korruptionsregeln (Art. 18).
Relevanz
Warum wird die ESG-Verifikation benötigt?
Die EU-Taxonomie ist mehr als eine Berichtspflicht – sie wird zur zentralen Finanzierungsvoraussetzung im Immobiliensektor. Banken, Investoren und Förderprogramme setzen Taxonomiekonformität als Mindestanforderung voraus.
2023
CSRD in Kraft – EU-Berichtsrahmen für Nachhaltigkeit
2025
Erste CSRD-Berichte für sehr große Unternehmen fällig
2026
ESG-Pflicht für alle großen Unternehmen (CSRD)
2027
Ausweitung auf börsennotierte KMU
Zugang zu Green Finance
Banken und Investoren lenken Kapital bevorzugt in taxonomiekonforme Projekte. Ohne Verifikation entfällt der Zugang zu Green Bonds, nachhaltigen Krediten und ESG-Fonds mit günstigeren Konditionen.
Gesetzliche Berichtspflicht (CSRD)
Unternehmen unter der CSRD müssen offenlegen, welcher Anteil von Umsatz, Investitions- (CapEx) und Betriebsausgaben (OpEx) taxonomiekonformen Aktivitäten zuzuordnen ist – also auch ihres Immobilienportfolios.
Wertsteigerung & Marktfähigkeit
Taxonomiekonforme Gebäude erzielen nachweislich bessere Verkaufs- und Mietpreise. Institutionelle Investoren und Fonds schließen non-konforme Immobilien zunehmend aus ihren Portfolios aus.
Risikovermeidung & Zukunftssicherheit
Stranded Assets – Immobilien, die regulatorische Anforderungen nicht mehr erfüllen – gefährden Portfoliowerte. Frühe Verifikation sichert langfristige Werterhaltung und reduziert Regulatory Risk.
Omnibus-Vereinfachungspaket 2025
Im Februar 2025 hat die EU-Kommission ein Vereinfachungspaket vorgestellt, das Erleichterungen bei der DNSH-Berichterstattung vorsieht. Für Bestandsgebäude könnte künftig eine schrittweise Effizienzverbesserung (z. B. ab Energieeffizienzklasse D) ausreichen. Die Kernpflichten der EU-Taxonomie bleiben bestehen.
Qualifikation
Wer darf die ESG-Verifikation begleiten?
Die EU-Taxonomie-Verifikation für Gebäude setzt spezialisiertes Fachwissen voraus. Als anerkanntes Verifikationssystem nutzt DGNB das eigene Zertifizierungssystem als Nachweisinstrument für die Taxonomiekonformität.
DGNB als anerkanntes Verifikationsinstrument der EU-Taxonomie
Das DGNB-System wurde explizit auf seine Kompatibilität mit den EU-Taxonomie-Anforderungen abgeglichen. Mit dem Systemabgleich DGNB Gebäude Neubau (Version 2023) ist dokumentiert, welche DGNB-Kriterien die Anforderungen der Umweltziele Klimaschutz, Klimaanpassung und Kreislaufwirtschaft sowie die DNSH-Bedingungen erfüllen. Die Verifikation wird durch DGNB-Auditoren durchgeführt und durch die DGNB GmbH bestätigt.
DGNB als Verifikationsstelle
Anerkanntes Verifikationssystem für EU-Taxonomie-Konformität
Offizieller Systemabgleich mit EU-Taxonomie-Kriterien (Stand Oktober 2025)
Zertifikat dient als Nachweis für ESG-Reporting und Bankfinanzierung
Gültig für Neubau, Sanierung sowie Erwerb und Eigentum
DGNB Auditor / ESG-Manager
Zugelassener DGNB-Auditor zur Durchführung der Verifikation
DGNB ESG-Manager für spezialisierte Taxonomie-Beratung
Prüfung aller 4 Bedingungen: SC, DNSH, Minimum Safeguards, TSC
Erstellung der vollständigen Nachweisdokumentation für das Reporting
INQ Plan – DGNB Auditor & ESG-Manager
INQ Plan verfügt über zugelassene DGNB-Auditoren und ausgebildete DGNB ESG-Manager. Wir begleiten Ihr Projekt von der ersten Taxonomiefähigkeitsprüfung bis zur vollständigen Verifikation – und stellen die Dokumentation bereit, die Ihre Bank, Ihr Investor oder Ihr CSRD-Berichtsrahmen benötigt.
Ablauf
Der Zertifizierungsprozess
Die EU-Taxonomie-Verifikation erfolgt in einem strukturierten 5-stufigen Prüfprozess. Alle Bedingungen müssen kumulativ erfüllt sein (Art. 3 EU-Taxonomie-VO). INQ Plan begleitet Sie durch jeden Schritt.
1
Taxonomiefähigkeit prüfen
Ist die Wirtschaftstätigkeit in Anhang I oder II der EU-Taxonomie-Verordnung erfasst? Grundlegende Voraussetzung für jede weitere Bewertung. Für den Bausektor: Neubau, Renovierung, Erwerb und Eigentum.
2
Wesentlicher Beitrag (Substantial Contribution)
Das Projekt muss einen messbaren, nachweisbaren Beitrag zu mindestens einem der 6 Umweltziele leisten. Für Neubau sind drei Beiträge möglich.
Klimaschutz: Nachweis über DGNB Kriterien ENV1.1 (Indikator 2) und TEC1.3 (Indikator 5.1) – Primärenergieeffizienz und Gebäudehülle.
Klimaanpassung: Nachweis über SITE1.1 und ECO2.6 – Standort- und Resilienzanforderungen.
Kreislaufwirtschaft: Nachweis über TEC1.6 – Zirkuläres Bauen mit Mindestpunktanforderungen (min. 35–50 Punkte je Indikator).
Klimaanpassung: Nachweis über SITE1.1 und ECO2.6 – Standort- und Resilienzanforderungen.
Kreislaufwirtschaft: Nachweis über TEC1.6 – Zirkuläres Bauen mit Mindestpunktanforderungen (min. 35–50 Punkte je Indikator).
3
Do No Significant Harm (DNSH)
Kein erheblicher Schaden an den übrigen 5 Umweltzielen. Die Verwirklichung des gewählten Umweltziels darf keinen negativen Einfluss auf die anderen Zielsetzungen haben.
Nachgewiesen über DGNB Kriterien: ENV1.2 (Risiken Umwelt), ENV1.3 (Ressourcen), ENV2.2 (Wasser), ENV2.3 (Fläche), ENV2.4 (Biodiversität), TEC1.6 (Zirkuläres Bauen), PRO2.1 (Baustelle), SITE1.1 (Mikrostandort).
4
Minimum Safeguards (Art. 18)
Einhaltung sozialer Mindeststandards: Menschenrechte (OECD-Leitsätze, UN-Leitprinzipien), Arbeitnehmerrechte, Korruptionsbekämpfung, steuerliche Transparenz und fairer Wettbewerb.
Nachweis über DGNB Kriterium ENV1.3 (Indikator 1.1, min. 5 Punkte) – Darstellung der Verfahren zur Einhaltung der Grund- und Leitsätze im Unternehmen.
5
Technical Screening Criteria (TSC)
Erfüllung quantitativer Schwellenwerte gemäß delegierten Rechtsakten der EU-Kommission – konkrete Grenzwerte für Primärenergieeffizienz, Gebäudehülle und Kreislaufanforderungen.
Für Neubau: Primärenergiebedarf unter dem Schwellenwert der Niedrigstenergiegebäude-Anforderung (NZEB ±10 %) sowie Einhaltung der Anforderungen aus TEC1.3 Indikator 5.1.
EU-Taxonomie-konform ✓
Alle 4 Bedingungen erfüllt – offizielle Konformitätsbestätigung durch DGNB. Nutzbar für CSRD-Berichterstattung, Bankfinanzierung und Investorenreporting.
ESG-Reporting
CSRD
Green Finance
CapEx / OpEx
DGNB-Systemabgleich: Kriterien & EU-Taxonomie-Anforderungen
☀️ Wesentlicher Beitrag Klimaschutz
ENV1.1TEC1.3
DNSH via ENV1.2–2.4
🌡️ Wesentlicher Beitrag Klimaanpassung
SITE1.1ECO2.6
DNSH via SITE1.1
♻️ Wesentlicher Beitrag Kreislaufwirtschaft
TEC1.6ECO2.4ECO2.7
DNSH via ENV1.1
🤝 Soziale Mindestanforderung
ENV1.3 (min. 5 Pkt.)
Ihr Partner im Rhein-Main-Gebiet
Als regionaler Partner mit Sitz in Offenbach sind wir täglich im Großraum Rhein-Main unterwegs. Wir unterstützen Eigentümer dabei, ihre Gebäude nachhaltiger und fit für die Zukunft zu machen.
-
Schnelle Terminvergabe
-
Zertifizierte Berater
-
Persönliche Vor-Ort-Beratung
Förderfähigkeit & Fachkompetenz
Unsere Eintragung in der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes ist Ihr Qualitätsversprechen für erstklassige, zertifizierte Energieberatung.
QNG - Nachhaltiges Gebäude
Unser QNG-Nachweis steht für eine ganzheitliche, überprüfbare und zukunftsorientierte Bewertung der Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes .